房地产企业如何预缴企业所得税：房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税，或携带企业所得税申报表、企业营业执照副本、企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴。
其中房地产企业在完成企业所得税的预缴后，应将当期的企业所得税申报表进行留存，作为证明企业履行纳税义务的凭证。
在年度结束后企业应按时向主管税务机关提交企业所得税年度汇算清缴的申报，并根据已预缴的企业所得税结合实际情况进行税费的补缴或退回。
一、房地产企业如何计算预缴所得税
房地产企业按照工程项目的属性不同，其相应的毛利率也不同，分为已经销售的房产和预售房产两部分计算预缴所得税，相应的计算公式如下：1、房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；
2、房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。
二、房地产企业预缴增值税
房地产企业预缴增值税是指，在房地产企业进行销售房地产并取得销售收入之前，根据国家税务总局相关规定，需要按照一定的预征率或预缴比例预先缴纳一部分增值税款。
一、预缴增值税的计算方法房地产企业预缴增值税的计算主要基于企业的销售收入和预征率或预缴比例。
具体而言，企业需要根据自身销售房地产的实际情况，结合国家税务总局发布的相关政策，确定适用的预征率或预缴比例。
然后，按照销售收入与预征率或预缴比例的乘积，计算出应预缴的增值税款。
二、预缴增值税的申报与缴纳房地产企业需要在规定的期限内，向主管税务机关申报预缴增值税。
申报时，企业需要提供相关的销售收入数据、预征率或预缴比例等必要信息，以便税务机关核实并确认预缴税额。
同时，企业还需要按照规定的缴纳方式，及时将预缴税款缴纳至指定账户。
三、预缴增值税的后续处理在房地产企业完成房地产销售并取得实际销售收入后，需要进行增值税的正式申报和缴纳。
此时，企业可以将已预缴的增值税款抵扣实际应缴纳的增值税款，以避免重复缴税。
需要注意的是，预缴税款与实际应缴税款之间可能存在差异，企业需要根据实际情况进行调整和补缴。
综上所述：房地产企业预缴增值税是一种根据销售收入和预征率或预缴比例预先缴纳增值税款的制度。
企业需要按照规定的计算方法、申报与缴纳流程进行操作，以确保税务处理的合规性和及时性。
同时，企业还需要关注后续处理环节，确保预缴税款与实际应缴税款之间的衔接和平衡。
法律依据：《中华人民共和国增值税法》第二十三条规定：纳税人销售货物、加工修理修配服务、销售服务、无形资产、不动产，除本条另有规定外，发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；
先开具发票的，为开具发票的当天。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
