房地产开发企业的种类及其特点：房地产开发企业的种类上可分为四类：一级5000万，二级2000万，三级800万，四级100万。
房地产企业的特点：1、必须有符合公司法人登记的名称和组织机构。
2、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房。
3、必须有四人以上持有专业证书的房地产专业、建筑专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员。
4、必须遵守法律、法规规定的其他条件。
一、房地产开发企业会计核算的特点
与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：1、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。
集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。
2、资金占用形态的多元性，房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛，既有建设场地的开发，又有房屋的建设，还有基础设施，配套设施以及市政工程等项目的发建设，有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。
因此，房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中，不仅表现为资金的依次线运动，而且还具有多向平行运动的特点，即多元性的特点。
3、开发产品的商品性，开发企业开发的各种产品（项目）是用于销售或转让的商品。
为此，必须正确计算开发产品的成本，应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。
4、生产周期的长期性，开发企业的生产周期一般都很长。
开发项目经常要跨度×年进行。
这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系，以保证各期损益计算的正确性。
5、财务关系的复杂性，房地产开发企业在开发经营过程中，要与许多单位发生经济往来关系，不仅包括材料物资供应单位，建筑产品购买单位，而且还包括勘察设计单位，施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。
开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务，由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。
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二、房地产开发企业的经营特点
一、房地产开发企业的经营活动有哪些房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：(一)土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
(二)房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
(三)城市基础设施和公共配套设施的开发。
(四)代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：(一)开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
(二)开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
拓展资料：开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
、法律依据：《企业经营范围登记管理规定》第八条企业变更经营范围应当自企业作出变更决议或者决定之日起三十日内向企业登记机关申请变更登记
三、房地产开发经营特点
房地产开发经营具有鲜明的特点，首要的是其显著的投资特性。
开发周期通常较长，资金投入庞大，且资金周转速度较慢，变现能力相对较弱。
这种特性使得其风险相对较高，但同时也伴随着丰厚的回报潜力。
由于自身资金有限且开发过程需持续投入，房地产企业往往依赖于金融机构的融资以及社会资金的引入。
资本的逐利特性促使大量社会资金涌入房地产市场，寻求在这一行业的高收益。
此外，有些企业可能拥有开发土地，但由于缺乏资金或资质，会选择与房地产开发企业合作，共同开发，以降低经营风险。
在这样的背景下，房地产合作开发逐渐成为行业主流。
这种合作模式基于共担风险、共享利润的理念，企业间通过资源整合和风险分摊，实现资源的最大化利用，推动了中国房地产市场的健康发展。
这种模式不仅有利于缓解企业的资金压力，也促进了行业的多元化和稳定发展。
扩展资料
房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；
按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。
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