一、营改增后房屋租赁税率是多少
在营改增政策下，房屋租赁的税率根据不同的出租人和类型有所区别。
以下是详细的税率规定：1. 一般纳税人出租的不动产：- 自2016年5月1日后取得的不动产，税率是11%，在出租地预缴3%税款，剩余税款回机构所在地申报缴纳。
预缴增值税计算公式为：[租金/(1+11%)]*3%，总税款为：[租金/(1+11%)]*11% - 预缴税款。
- 对于2016年4月30日前取得的不动产，若选择一般计税，则征收率为5%，预缴税款为：[含税销售额/(1+5%)]*5%。
2. 小规模纳税人出租不动产：- 征收率为5%，预缴税款同样为：[含税销售额/(1+5%)]*5%，机构所在地申报时再扣除已预交税款。
3. 个体工商户出租住房：- 对于住房出租，征收率减半为1.5%，预缴税款计算公式为：[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。
4. 个人出租不动产：- 非住房（用于生产经营）的税率是5%，应纳税额为：[含税销售额/(1+5%)]*5%。
- 对于出租住房，税率同样为5%，但减按1.5%，应纳税额为：[含税销售额/(1+5%)]*1.5%。
综上所述，不同类型的出租人在营改增后，房屋租赁的税率依据具体情况而定，包括是否为一般纳税人、不动产取得时间、住房性质等因素。
在租赁过程中，需要按照相应的税率计算预缴和实际申报的税款。
二、营改增后房屋租赁的税率是多少
一、房屋租赁税所含税项的税率：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分；
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
4、房产税则为租金收入总额的12%；
印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；
城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。
二、房屋租赁发票开具办法：1、与房东联系商量办理租房发票事宜。
因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。
2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；
房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3、发票抬头准备写公司的名字还要准备好公司的开票资料；
如果个人那就不用了。
4、办理地以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。
【法律依据】根据《个人所得税法》第3条规定：个人所得税的税率：利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
三、营改增后对于不动产租赁服务有何税率规定
增值税一般纳税人提供不动产租赁服务的增值税税率为11%。
n《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：n第十五条增值税税率：n(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6％。
n(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
n(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
n(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
n第十六条增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
n特殊规定：n《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：n(九)不动产经营租赁服务。
n1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
n……n3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
n4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
n5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
n6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
四、营改增后不动产租赁服务增值税税率是多少
营改增后，不动产租赁服务的增值税税率有两个档位：一般纳税人自2016年5月1日起，税率统一为11%，但对2016年4月30日前取得的不动产，出租时可以选择简易计税方法，适用5%的征收率。
对于2016年5月1日后取得的非本地不动产，出租时需按照3%的预征率预缴税款。
此外，对于一般应税行为，税率通常为6%，但具体到不动产租赁和其他特定服务，税率为11%。
个人出租住房时，适用较低的税率，如个人所得税10%和个人出租非住房的税率则较高，包括20%的所得税和个人所得税的其他相关税费。
税率的计算和优惠政策以财税相关文件为准，如财税〔2016〕36号和调整通知为准。
